Доля объявлений о срочных продажах квартир на рынке вторичной недвижимости в России достигла максимальных 12.500

Кому вторичку, срочно?!

Согласно данным исследования экспертов из «ЦИАН. Аналитика», на вторичном рынке недвижимости крупных российских городов впервые доля объявлений со срочными продажами достигла 4%. Это максимальные отметки за последние три года.

Эксперты уточнили, что рост объявлений отметили дважды: 1 июля доля выросла до 3,9%, а также 1 ноября – до 4%. В количественном значении число объявлений выросло до 12,5 тысячи. По регионам наибольший прирост отметили в Махачкале (13,7%), Ставрополе (7,8%), Набережных Челнах (6,7%), Краснодаре и Ростове-на-Дону (6,3-6,4%). В Москве и Московской области – 3% и 3,2%, соответственно. В Санкт-Петербурге – 3,6%. По количеству квартир лидируют Краснодар (1,7 тысячи), Подмосковье (1,4 тысячи), Москва (1,34 тысячи) и Санкт-Петербург (1,2 тысячи).

По данным аналитиков, пик роста приходится на периоды со 2 марта по 3 мая, с середины мая до середины лета, а также с 18 сентября по настоящее время.

Эксперты подчеркнули, что из-за срочности продажи стоимость квартир снижают на 5-8%. При этом, до частичной мобилизации даже со срочной продажей средняя цена квадратного метра была на 3,7% выше, чем по всем новинкам в целом. После 21 сентября разница в цене сократилась до 2%.

В исследовании уточняется, что срочность продажи не сильно повлияла на скорость сделки: 120 дней против 129-ти в обычное время. Большинство лотов – «двушки» и «однушки». В среднем площадь квартир со срочной продажей в ноябре составила 55,3 квадратных метра. Цена не изменилась и находится на уровне 16,4 миллиона рублей. Однако стоимость «квадрата» снизилась с 301,5 тысячи рублей до 296,3 тысячи.

В 2022 году эксперты «ЦИАН. Аналитика» наблюдают уже вторую волну срочных продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса. Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений.