Новостройки Петербурга за год подорожали на 36%

На вторичном рынке города за год средняя стоимость квадратного метра выросла на ​​26,96%

Эксперты агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» проанализировали динамику цен на строящееся жильё в Санкт-Петербурге. За год квадратные метры подорожали на 36% и продолжат рост.

За год – с мая 2021 года по май 2022 года – средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 36,01% или на 63,7 тыс. рублей. Сегодня средний «квадрат» оценивается 240,7 тыс. руб. 

При этом значительная часть роста цен на первичном рынке города пришлась на начало текущего года. С января по май 2022 года средний «квадрат» на первичном рынке города подорожал на 19,42% или на 39,1 тыс. рублей.

На вторичном рынке города за год средняя стоимость квадратного метра выросла на ​​26,96% или на 46,3 тыс. рублей, достигнув отметки в 218,1 тыс. рублей. 

При этом с начала города вторичка подорожала на 9,71% или на 19,3 тыс. рублей. 

— Главной причиной более активного роста цен на первичном рынке является спрос. Первичный тренд формируется проектным финансированием и акциями застройщиков, них сейчас изобилие. Плюс ипотека помогает только в рынке нового жилья. Вторичный же рынок формируется исключительно физическими лицами. Нет спроса и нет такого роста. И тем не менее питерская вторична даже при таких сложных условиях умудряется дорожать, подтверждая нашу любимую фразу — «Лучший момент купить квартиру всегда вчерашний день»», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.

Интересная деталь: в Москве с начала года новостройки подорожали на 1,8%, а вторичка – на 18%. Эксперты объясняют это огромным объёмом предложения на первичном рынке столицы. 

— Первичная недвижимость столицы меньше выросла за счёт большого пула новых объектов, которые выходили с небольшим чеком. В Москве всё скомпенсируется в ближайшем будущем. А вторичный рынок вырос за счёт парковки средств огромного количества людей в марте и апреле текущего года. Покупатели предпочитали парковать средства здесь и сейчас, с меньшим доверием к строящимся проектам. Мне приятно думать, что застройщикам Петербурга доверяют больше, – добавил глава риэлторской компании Петербурга. 

Новые программы, появившиеся на ипотечном рынке сильно, повлияли на стоимость строящегося жилья Петербурга. Например, один крупнейших застройщиков города активно продаёт квартиры в ипотеку с удорожанием от базовой цены в 26—27%, при этом устанавливая ставку по ипотеке в 0,1% годовых. 

— С одной стороны, это выглядит пугающе, а с другой, если посмотреть математику — очень выгодная ставка для покупки жилья «для себя». Ежемесячный платёж сокращается примерно в 3 раза, и все средства идут на погашение основного долга. Дальнейший спад ипотечных ставок ещё больше оживит рынок и, возможно, мы вернёмся к цифрам времён активной работы льготной ипотеки в 6,5%, – отметил Алексей Бондарев.