На рынке, особенно в сегменте больших городов, представлено много объектов коммерческой недвижимости.

Найти подходящий вариант теоретически можно своими силами через газеты, интернет. Чтобы сделать выгодную инвестицию, обезопасить себя от мошеннических схем, сэкономить время и ресурсы, при отсутствии опыта и специальных знаний стоит воспользоваться помощью профессиональных посредников, в том числе для консультационной поддержки.

Особенности выбора коммерческой недвижимости

Инвестиции в недвижимость — один из самых эффективных финансовых инструментов. Он поможет сохранить, приумножить капитал, имеет небольшой риск и высокую доходность. Перед выбором здания нужно объективно оценить некоторые параметры:

  • ликвидность;
  • окупаемость;
  • количество эксплуатационных расходов (коммунальные платежи, траты на ремонт);
  • наличие дополнительных издержек (необходимость внутренней отделки, установки кондиционера).

Окупаемость можно рассчитать, поделив стоимость объекта на общие поступления от аренды за год. Доходность определяют отношением прибыли от сдачи в найм к цене собственности. Для полноты расчетов, которые обязательно нужно провести перед покупкой, стоит учесть еще и ставку дисконтирования, индексацию аренды, эксплуатационные расходы, налог на доходы, процент простоя.

По отзывам, перспективная коммерческая недвижимость разного профиля (под офис, общепит, склад, торговое помещение, клуб и др.) представлена на сайте «Компании по управлению недвижимостью «ТИТУЛ». Всего за несколько минут получится найти интересный вариант с реальными фото и полным описанием.

Риски при покупке коммерческой недвижимости

Любое вложение средств связано с определенными финансовыми рисками. Повлиять на них практически всегда невозможно, но снизить их вероятность, силу — реально. Важные факторы:

  • инфляция (чем она выше, тем больше опасность, темп ее роста может опередить возрастание цены недвижимости или ее аренды, что плохо влияет на доход и окупаемость);
  • нестабильность национальной валюты;
  • риск покупательской способности;
  • влияние политики;
  • изменения в законодательстве;
  • колебания ключевой процентной ставки;
  • риски планирования.

Чтобы максимально нивелировать негативные факторы, перед покупкой необходимо провести их анализ, диверсифицировать средства (вложить в несколько объектов), застраховать имущество, распределить риск между владельцем и арендатором.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here