Купить квартиру в новостройке можно по договору долевого строительства или по договору цессии (переуступки прав требования). На рынках первичного жилья переуступка это распространенное явление. жк ленинград купить квартиру переуступка

Большинство покупателей ошибочно полагают, что по договору переуступки приобретают права на квартиру. Это не так. По договору переуступки приобретается право требования. Пока строительство дома не завершено о приобретении права собственности речи быть не может. Предметом купи-продажи становится право требования. Сначала оно возникает у того, кто заключил договор долевого строительства с застройщиком. Дольщик имеет право требовать у него исполнения договора. Приобретать право требования могут как физические, так и юридические лица. сетл сити переуступка.

Свое право требования изначальный приобретатель может реализовать путем получения квартиры, когда дом будет сдан. Также он может продать свое право по договору переуступки. Переуступки квартир от застройщика ГК Лидер Групп подробности тут https://pereustupka-spb.ru/zastroyshiki/lider-grupp/

Покупка квартиры по договору переуступки всегда имеет риски, и их больше, чем при заключении договора долевого строительства. Это связано с тем, что у продавца могут иметься свои скрытые мотивы избавиться от квартиры.

Для того, чтобы продать свои права на квартиру, их сначала нужно получить. Для этого первоначальный приобретатель должен заключить договор долевого строительства с застройщиком. Договор должен пройти государственную регистрацию. Только после этого он считается действительным. Переуступка прав требования происходит на основании договора долевого строительства. Договор переуступки тоже проходит государственную регистрацию. Если переуступка прав требования происходит не по договору долевого строительства, а по другому договору, в регистрации будет отказано.

Есть и другие нюансы. Если квартиры от застройщика приобрела компания подрядчик в качестве оплаты за свои услуги, то имеются определенные риски. Если подрядчик исполнит свои обязательства перед застройщиком, то переуступка пройдет по плану. Но если между застройщиком и подрядчиком возникнет спор, то последний может потерять права на квартиры.