На современном рынке новостроек Москвы двухуровневое жильё продолжает оставаться едва ли не самым редким и оттого особенно притягательным форматом, который, словно изысканный артефакт, встречается настолько нечасто, что его присутствие в экспозиции воспринимается как примечательное событие. Аналитики компании «Метриум» совместно с экспертами ГК ФСК, проведя масштабное исследование первичного рынка столицы, пришли к выводу, что доля подобных объектов в общем объёме предложения настолько мала, что фактически превращает каждый такой лот в точечный акцент, способный заметно влиять на восприятие всего жилого комплекса. При этом статистика, собранная по состоянию на июль 2026 года, демонстрирует не только исключительную редкость формата, но и тонкую динамику, в которой сокращение предложения удивительным образом сочетается с ростом его востребованности, а значит, и с повышением ликвидности.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
Если рассматривать ситуацию в границах «старой» Москвы, то соотношение двухуровневых квартир к общему массиву доступных лотов оказывается сопоставимо с единичным шансом, выпадающим среди сотен альтернатив: фактически на 131 стандартный объект приходится лишь один вариант с двумя уровнями, тогда как в присоединённых территориях ситуация выглядит ещё более сдержанно, поскольку там подобные предложения представлены буквально в единичном экземпляре, что придаёт им почти коллекционную ценность. При этом общий объём предложения в исторических границах столицы достигает 41,2 тысячи объектов, среди которых двухуровневые квартиры и апартаменты составляют ровно 315 единиц, и, хотя их количество за год сократилось на 13,5 процента, доля в структуре рынка осталась неизменной — она по-прежнему фиксируется на уровне 0,8 процента, что свидетельствует о синхронном сжатии как самого сегмента, так и рынка в целом, ведь общий спад предложения новостроек составил 13,1 процента. Подобная стабильность доли при снижении абсолютных значений говорит о том, что формат не теряет своей ниши, а напротив, закрепляется в качестве специфического сегмента, ориентированного на узкую, но устойчивую группу покупателей, для которых нестандартность планировки становится одним из ключевых критериев выбора.
—————————————————————————————————
Элитные новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/elitnyj-klass-moskva
—————————————————————————————————
Географическое распределение двухуровневых лотов подчёркивает их элитарную природу, поскольку почти две трети всех предложений, а именно 62 процента, сосредоточены в Центральном административном округе, где исторически формируется ядро премиального спроса и где застройщики традиционно стремятся подчеркнуть статус проекта за счёт уникальных планировочных решений. В остальных частях города выбор заметно скромнее, что объясняется как особенностями градостроительной политики, так и экономикой строительства, ведь реализация двухуровневых форматов требует более сложных инженерных решений, а следовательно, и повышенных затрат, которые оправданы лишь в локациях с высокой ценовой премией. В настоящее время такие лоты представлены в 39 жилых комплексах, возводимых 20 девелоперами, причём наибольшую активность в этом сегменте демонстрирует ГК ФСК, портфель которой включает 35 двухуровневых вариантов, распределённых по четырём проектам, что позволяет компании удерживать лидерство в нише и одновременно формировать устойчивый спрос за счёт продуманной диверсификации предложения.
Особый интерес представляет трансформация восприятия двухуровневого жилья в глазах девелоперов и покупателей, поскольку формат постепенно утрачивает статус исключительной прерогативы высокобюджетных проектов и всё чаще интегрируется в бизнес- и даже комфорт-класс, что отражает изменение рыночных приоритетов. По словам Ольги Тумайкиной, коммерческого директора ГК ФСК, подобная тенденция обусловлена не только обострением конкуренции за внимание и бюджет покупателя, но и осознанием того, что нестандартные форматы способны выполнять функцию мощного маркетингового инструмента, заметно усиливающего позиционирование жилого комплекса и придающего ему дополнительную привлекательность. При этом клиенты компании демонстрируют растущий интерес к двухэтажным квартирам, хотя их общее количество за год уменьшилось, и именно этот дефицит, по мнению эксперта, автоматически повышает ликвидность актива, делая его более ценным в глазах инвесторов и конечных пользователей. В проектах ГК ФСК представлены варианты площадью от 97,5 до 252 квадратных метров, а стартовая цена на такие объекты начинается от 64,3 миллиона рублей, причём важно отметить, что все эти лоты расположены за пределами ЦАО, что свидетельствует о постепенном расширении географии формата и о попытках девелоперов предложить премиальные решения в более доступных локациях.
———————————————————————————————————
Все о новостях, тенденциях, рейтингах в мире новостроек Москвы и области — https://novostroycity.ru/journals
———————————————————————————————————
Детальный анализ распределения двухуровневых объектов по сегментам рынка позволяет увидеть сложную и неоднородную картину, в которой каждый класс демонстрирует собственную динамику и ценовую логику. В комфорт-классе, который традиционно ориентирован на массового покупателя, доля двухуровневых лотов составляет лишь 8 процентов, что соответствует 26 предложениям, а за год этот показатель сократился на 58 процентов, отражая стремление девелоперов оптимизировать продуктовые линейки и сосредоточиться на наиболее ликвидных форматах. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте зафиксирована на уровне 311 тысяч рублей, что на 6 процентов ниже прошлогодних значений, а типичная площадь лота равна 124,9 квадратного метра, что подчёркивает стремление сохранить баланс между нестандартностью планировки и доступностью цены. В бизнес-классе, напротив, доля двухуровневых объектов достигает 27 процентов, или 85 лотов, хотя за год она снизилась на 11 процентов, а средняя цена квадратного метра составляет 636,4 тысячи рублей при незначительном увеличении площади до 126,8 квадратного метра, что говорит о сохранении интереса к формату даже в условиях сжатия предложения. Премиум-класс, представленный 27 лотами (9 процентов от общего пула), также демонстрирует сокращение на 13 процентов по сравнению с прошлым годом, однако здесь наблюдается рост стоимости квадратного метра на 11 процентов — до 1,8 миллиона рублей — при средней площади 206,1 квадратного метра, что связано с увеличением спроса на просторные и статусные решения. Лидирующую позицию по объёму предложения занимает высокобюджетный сегмент, включающий элитные и делюкс-объекты, на долю которого приходится 56 процентов всех двухуровневых лотов, или 177 вариантов, причём в этой категории зафиксирован небольшой прирост на 1 процент, а цена квадратного метра достигает 3,6 миллиона рублей. Примечательно, что средняя площадь в элитном сегменте оказывается ниже, чем в премиум-классе (195 квадратных метров), и это объясняется популярностью компактных двухуровневых «квартир для пиджака», которые ориентированы на клиентов, ценящих приватность и удобство, а не максимальную площадь, тогда как в премиум-сегменте под два этажа чаще проектируются просторные пентхаусы, рассчитанные на семейное проживание.
Подводя итоги, коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин подчёркивает, что, несмотря на исключительную редкость двухуровневых квартир, их популярность неуклонно растёт, поскольку покупатели всё чаще отдают предпочтение форматам, способным предложить не только дополнительные квадратные метры, но и принципиально иной уровень комфорта, выраженный в улучшенной инсоляции, панорамных видах и гибких возможностях зонирования пространства. Вместе с тем девелоперы не торопятся массово тиражировать подобную практику, поскольку строительство двухуровневых объектов сопряжено с повышенной инженерной сложностью и значительными затратами, что делает их экономически оправданными лишь в отдельных локациях и проектах. Именно поэтому предложение продолжает развиваться децентрализованно, а ядро рынка по-прежнему тяготеет к центру столицы, хотя тенденция к появлению таких лотов в других округах уже набирает обороты, свидетельствуя о постепенном расширении границ формата и о его способности адаптироваться к меняющимся запросам покупателей. Таким образом, двухуровневые квартиры остаются редким, но перспективным сегментом, в котором дефицит предложения не ослабляет спрос, а напротив, усиливает его, превращая каждый новый лот в значимое событие на рынке московской недвижимости.
