Перенос даты завершения строительства – одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются покупатели новостроек. Сроки сдачи объекта фиксируются в договоре долевого участия. Если застройщик не выполняет свои обязательства, гражданин вправе взыскать неустойку, размер которой зависит от давности дня наступления просрочки. Часто компании не реагируют на претензии дольщиков, пользуясь неосведомленностью граждан в юридических вопросах. Чтобы разобраться во всех нюансах и добиться компенсации, лучше воспользоваться услугами юриста. Опытный специалист поможет составить претензию, подготовить документы для передачи в суд.
Сроки направления требования выплаты неустойки
Полагающуюся по закону неустойку за задержку сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию можно взыскивать с первого дня просрочки. В тексте ДДУ может быть указана конкретная дата передачи жилья дольщику или обозначаться период, не позднее которого застройщик должен выполнить обязательства. Эти сведения используются для расчета первого дня допущения просрочки. Установленная законом исковая давность по таким претензиям составляет 3 года. Юрист по взысканию неустойки по ДДУ в Москве, услуги которого предлагает компания «Метрикс», поможет в расчете давности просрочки и размера положенной по закону компенсации.
Этапы взыскания неустойки
Первым шагом является грамотное составление претензии. В документе указывается номер и дата договора долевого участия, продолжительность просрочки и размер требуемой неустойки. Взыскание компенсации с застройщика происходит в 2 этапа:
- Дольщик отправляет претензию застройщику для досудебного урегулирования вопроса. Документ передается по электронной почте или при личном посещении офиса.
- Если компания не реагирует на поступившую претензию или отвечает отказом, дольщик составляет исковое заявление в суд. Добившись выплаты, можно расторгнуть договор ДУ с недобросовестным застройщиком.
Услуги юриста по взысканию просрочки с застройщика потребуются для разъяснения всех нюансов, грамотного составления искового заявления, сбора пакета документов. Опытный специалист не только поможет добиться постановления суда о взыскании компенсации, но также проконтролирует исполнение застройщиком обязательств в соответствии с принятым решением. Также разъяснит, как вернуть вложенные в жилье инвестиции при расторжении соглашения.
Всесторонняя юридическая поддержка в «Метрикс»
Обращаться за юридической помощью рекомендуется на этапе планирования покупки недвижимости. Это поможет заблаговременно оценить возможные риски, избежать финансовых потерь, взаимодействия с неблагополучным застройщиком. Юристы компании «Метрикс» проведут проверку лицензий компании, наличие разрешений на строительство. Проконтролируют законность всех пунктов ДДУ. Поддержка экспертов станет залогом безопасности сделки, обеспечит эффективную защиту интересов дольщика в спорных ситуациях.
