Оценка земельных участков выполняется в различных ситуациях, при этом важно ее осуществить максимально грамотно и правильно. Оценка земли выполняется различными методами, посредством нее можно определить цены на землю, что даст возможность ее рационального использования в дальнейшем. Обязательным условием определения рыночной стоимости земли, является применение рыночных данных по подобным участкам с рассмотрением их стоимости на текущий момент времени.

Основные используемые методы при оценке земельного участка

  1. Сравнение продаж. Это методика, которая действительно дает возможность осуществить процесс сравнения данных по проведенным продажам, которые касаются конкретных земельных участков. На основании таких данных можно будет четко вывести сумму рыночной стоимости конкретного участка;
  2. Метод выделения. Эта методика активно применяется том случае, если речь идет о застроенных земельных участках, так как это провоцирует возможность определения цены конкретного участка, на котором находится тот или иной объект;
  3. Метод распределения. Также применяется для оценки земельных участков, которые застроены. При этом он предполагает возможность получения информации о ценах сделок с идеальными объектами недвижимости, которые аналогичны тому объекту, который рассматривается;
  4. Метод капитализации земельной ренты. Данная методика применяется для оценки незастроенных участков земельного формата. Основным условием метода является возможность получения земельной ренты от того земельного участка, который оценивается;
  5. Метод остатка. Применяется для всех участков, при этом важным моментом является возможность застройки оцениваемого земельного участка, а также улучшение, чтобы получить дополнительный доход;
  6. Метод предполагаемого использования. Основным условием является возможность применения земельного участка в том или ином целевом направлении, когда ожидается получение определенной прибыли.

Таким образом, каждый рассмотренный вариант имеет свои нюансы и особенности, именно по этой причине очень важным моментом является правильный и грамотный процесс выбора специалистов, которые смогут произвести оценку земельного участка в соответствии со всеми требованиями законодательной базы.