Минстрой прогнозирует ощутимое снижение спроса на первичное жильё в ближайшие полгода. Для компенсации потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков
Об это заявил министр строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны:
Мы сможем подумать о субсидировании кредитов, взятых подрядными организациями или застройщиками, для того, чтобы хоть как-то экономика летала… Наша задача будет точечно помогать – сразу в моменте субсидировать ставку. В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты, поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9-10 процентов.
Ставка проектного финансирования, которое предоставляют банки девелоперам, привязана к степени наполняемости эскроу-счетов: чем выше она, то есть чем больше доля выкупленного в проекте жилья, тем ниже ставка. Таким образом, при снижении покупательской активности стоимость кредита для застройщика вырастает.
Никита Евгеньевич отметил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, чтобы получить эффективную ставку и ни в коем случае не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по комплексному развитию территории.
Господин Стасишин добавил, что в текущих условиях федеральному бюджету будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории:
Если стоимость квадратного метра позволяет включить в инвестиционную себестоимость некие вещи по расселению, благоустройству или модернизации чего-либо, это можно делать.
