Цены на стройматериалы в России растут в два раза быстрее стоимости жилья в новостройках, говорится в сообщении «А101».
"С 2020 года стоимость материалов выросла в среднем на 70%. Заметнее всего поднялись цены на основные позиции — почти в два раза на газоблоки, в 2,5 раза на теплоизоляцию, на 50% на арматуру и гидроизоляцию, на 44% на бетон" — приводит пресс-служба слова директора по закупкам "А101" Елены Леликовой.
По ее словам, на конечной стоимости жилья эти тренды отразились не так сильно. За тот же период в Москве, включая ТиНАО, цены на жилье выросли на 40%, а в Петербурге и Ленинградской области – на 9 и 2,7% соответственно.
Эксперт "А101" ожидает, что летом очередной прирост в стоимости основных позиций стройматериалов составит до 15%. Традиционно пик спроса на них приходится на июль-август, что в текущем году еще усиливается такими факторами, как необходимость восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордный спрос на землю под индивидуальное строительство жилья. Сокращение объема предложения провоцирует рост цен.
"Для девелоперов такая ситуация — тоже вызов, так как рынок материалов для всех один и так же быстро, как того требует ситуация, мощности производителей вырасти не могут. Пока работала льготная ипотека, девелоперы могли брать дополнительную финансовую нагрузку на себя. Однако популярная программа ипотеки с господдержкой со ставкой под 8% в июле 2024 года завершает свое действие, что сократит спрос на жилье, а вместе с тем и возможности для удерживания цен", — отметила Леликова.
Она уточнила, что застройщики не могут запастись стройматериалами впрок, и подчеркнула, что банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами.
"Важно определенным образом гарантировать и устойчивость цен на стройматериалы. Особенно значимо это для социальных объектов, которые девелоперы строят в рамках кредитных линий на жилые дома под ощутимую кредитную ставку, а после окончания строительства передают на муниципальный баланс. При этом современные школьные здания, которые быстрее возводятся и лучше отвечают современным образовательным задачам, все чаще строятся с активным применением металлоконструкций", — рассказала Леликова.
Поскольку стоимость металла отличается высоким уровнем волатильности, представляется целесообразным хотя бы зафиксировать его стоимость на два-три года вперед с момента начала проектирования соцобъекта и оценки стоимости выбранных решений, предложили в "А101".
Кроме того, как отметили в компании, влияет на конечную цену квадратного метра жилья и сама стоимость кредитов для девелоперов. Ставка по бридж-кредитам, которые девелоперы берут перед проектным финансированием, например, для покупки земли под проекты, в последние полгода составляет 20-21%. Снизить ее до старта продаж не получится (а с момента покупки участка до начала реализации может пройти один-три года), что увеличивает кредитную нагрузку.
Фото: freepik
