Саморегуляторам строительной отрасли России есть чему поучиться у региональных Фондов капитального ремонта. Часть 1
Не столь давно мы рассказывали о том, что отдельные Фонды капитального ремонта ведут свои официальные Телеграм-каналы. Приводили даже скриншоты этих ТГ.
К сожалению, мы не обладаем полной информацией о том, подписались ли саморегулируемые организации и их работники на такие информационные ресурсы и используют ли информацию из них в своей работе. Поэтому и решили осветить деятельность некоторых ФКРов в информационном пространстве мессенджеров. Ведь на самом деле почерпнуть есть что оттуда.
При этом стоит отметить и работу Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР), объединяющую большинство ФКРов.
ФКР Курской области
В сегодняшней непростой ситуации в этом приграничном регионе Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курской области продолжает активную работу не только по капремонту МКД, восстановлению повреждённых зданий, но и по информационному освещению своей деятельности в мессенджере Телеграм.
Дополнительной информацией стала публикация о чрезвычайных происшествиях на объектах коммунального хозяйства, предупреждение об этом жителей и информирование о сроках устранения последствий таких ЧП. Но и основной планомерной работе уделяется довольно большое внимание.
Как видим из приведённых скриншотов, ФКР размещает информацию о том, что начат капитальный ремонт МКД, он продолжается или же завершён. При этом указывается конкретные адреса многоэтажек. Однако не указывается какая именно компания – подрядчик осуществляет или осуществляла капремонт МКД. Хотя, наверное, сейчас это обоснованно в целях обеспечения безопасности жителей Курской области.
В то же время такая информация может иметь практическое полезное значение для СРО, особенно в случаях возникновения споров и предъявления исков по статьям 60 и 60.1 Градостроительного кодекса РФ.
Во-первых, мы видим адрес МКД, что позволяет нам найти заключённый контракт. Также отражены выполняемые и выполненные работы, поэтому СРО сможет спрогнозировать – какие именно риски могут возникнуть и при необходимости в последствии сопоставить с проектно-сметной документацией.
И конечно же, имеет значение информация об окончании выполнении работ по капитальному ремонту, а значит, должны быть подписаны все закрывающие документы и работы должны быть приняты заказчиком. В случае затягивания с приёмкой представляется, что скриншот о выполненные работах, если не позволит полностью исключить в суде взыскание неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, то хотя бы она может быть снижена.
ФКР Республики Дагестан
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в информационном поле продвинулся, скорее всего, дальше, чем другие его региональные коллеги. Помимо традиционных разъяснений о законодательстве и практике проведения капитального ремонта МКД, в своих сообщениях ФКР указывает конкретную подрядную организацию, что позволяет жителям и СРО установить беспрепятственно ответственное лицо.
Нам также думается, что публичное указание полного наименования подрядчика не только положительно отражается на репутации последнего, но и дисциплинирует его. И тому есть подтверждение, отражённое в последнем скриншоте, где ФКР не стесняется рассказывать о выявленных нарушениях при капитальном ремонте МКД и проведённой работе с подрядчиком в целях устранения таких нарушений.
Хотелось бы особо отметить положительные стороны при размещении информации о лифтах и о том, что в республике действует собственное их производство. Тема с лифтами не менее интересная для СРО, хотя пока ещё судебная практика по их монтажу в МКД не развита.
ФКР Красноярского края
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, как и ФКР Республики Дагестан, в своём Телеграм-канале указывает наименование подрядной организации и виды выполняемых ими работ. В одном из сообщений, похоже, указана также субподрядная организация. Однако такое происходит не всегда, и просто отражается информация о том, что подрядная организация выполнила или выполняет работы по капитальному ремонту МКД.
Красноярский край, как и ряд других регионов нашей необъятной страны, имеет риск возможных неблагоприятных погодных условий, что несомненно должно в полном объёме учитываться при капитальном ремонте МКД, особенно крыш. А как мы уже знаем, неоднократно были причинены ущербы собственникам квартир при несоблюдении технологий проведения строительных работ в период неблагоприятных погодных условий, и СРО также несла ответственность из своих компенсационных фондов.
Как видно из сообщения о посещении руководителем ФКР города Дивногорска, в 2024 году такая ситуация наступила, аж в 41-ом МКД одновременно (!), что вызывает сомнение и подлежит тщательной проверке и разбирательству со стороны СРО, в которых состоят подрядчики, проводившие капитальный ремонт многоэтажек в указанном городе.
Стоит напомнить, что в Красноярском крае действуют пять СРО, и риски возмещения из компенсационных фондов могут быть у каждой, учитывая тем более, что ФКР публично объявил о возмещении вреда всем пострадавшим от заливов.
(Продолжение следует)
