Займы под залог недвижимости— один из видов кредита с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий оставляет свою недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк продаст его недвижимость, погасит долг по кредиту, а остаток перечислит заемщику.
Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество.
Плюсы займа под залог:
- Снижает строгость требований к заемщику. Высока вероятность, что заявку одобрят и предложат выгодные условия.
- Позволяет подобрать удобный тариф вместе с банковским специалистом.
- Заем можно погасить досрочно и снять обременение с жилья.
- Есть возможность подать заявку через сайт.
- Чтобы снизить кредитную ставку, банки предлагают оформить страховку. Это защитит ваше недвижимое имущество от несчастных случаев.
Конечно, есть риск остаться без недвижимости. Если клиент не вносит платежи, не имеет другого имущества и потерял платежеспособность на долгое время, банк может забрать недвижимость. Однако на практике банки крайне редко отбирают залоговое имущество: это решение приводит к финансовым затратам организации, требует переоформления документов, судебных издержек. Чаще клиентам идут навстречу и рефинансируют заем.
Требования к объекту залога следующие:
- В качестве залога можно использовать квартиры, частные дома, таунхаусы, участки земли, нежилые помещения — гаражи, склады и т. д.
- Предмет залога должен находиться в хорошем состоянии и не быть аварийным. В квартире и частном доме желателен хороший ремонт, в них не должно быть незаконной перепланировки, угрожающей безопасности.
- Запрашиваемая заёмщиком сумма должна быть меньше оценочной стоимости объекта, банк самостоятельно может обратиться к оценщикам для определения реальной цены.
Теперь Вы знаете достаточно информации и сможете сделать соответствующие выводы. Благодарим за внимание!
