Формирование отечественного рынка торговой недвижимости произошло в течение последних 12-15 лет. Однако даже с учетом, казалось бы, перенасыщения большим количеством ТРЦ этот рынок еще далеко не заполнен. Рост экономического уровня и доходов населения требует постоянного возведения новых развлекательных объектов.
В крупных мегаполисах формирование торгового оборота происходит не только за счет местного населения, но и благодаря туристам, а также приезжим. Кстати, поток последних увеличивается с каждым годом. Быстрый рост большинства городов и строительство в них новых жилых комплексов, требуют появления развитой инфраструктуры, для которой характерно и строительство административных зданий, а также ТЦ. В это же время благодаря повышенной конкуренции владельцы больших торговых площадей обязаны прикладывать много усилий для роста посещаемости и комфорта своих ТЦ. Ведь просто возвести центр согласно выражению «рынок под крышей» уже будет не столь актуально, как это было несколько лет назад.
Перед тем, как начать возводить новое здание следует узнать, из чего состоит стоимость строительства торгового центра и определиться с концепцией будущего торгового объекта. Особо следует обратить внимание именно на концепцию, ведь исходя из нее, и будет осуществляться поиск потенциальных арендаторов, инвесторов, разработка проекта и последующее возведение торгового объекта.
Строительство здания ТЦ требует тщательной проработки маркетинговой стратегии, а также оценки со всех сторон вероятной рентабельности всех функций ТРЦ, проведения анализа таких важных моментов, как место размещения здания, отношение к новому объекту со стороны покупателей и, главное, конкурентоспособность.
Кстати, в густонаселенных районах на паркингах крупных торговых центров стала популярной такая услуга как автомойка и автосервис. Построить небольшой павильон не составляет особых проблем, тем более что цена на автосервис из сэндвич панелей под ключ не является очень высокой.
Грамотный выбор концепции является одним из самых нужных шагов, который в дальнейшем определяет вероятность успеха. Использование непродуманной концепции, а иногда и полное ее отсутствие являются главной ошибкой девелоперов. Так, допущенные ошибки, коими являются неграмотная планировка внутри здания, непонятное размещение или, вообще, отсутствие фуд-корта, недостаточная площадь ТЦ, нехватка мест на парковке, легко погубят проект.
На сегодняшний день есть несколько классификаций будущих торговых объектов. Самой простой является модель, которая основана на общем числе арендаторов и наличии в здании дополнительных развлечений. По данной классификации можно выделить мономагазины и мультиторговые комплексы.
В первом случае, объекты можно с трудом прировнять к крупным торговым объектам. Мономагазин представляет собой здание, в котором располагается торговое помещение одного бренда. Согласно мнению большинства маркетологов, подобная концепция с течением времени уходит в небытие.
Мультиторговый комплекс является более приспособленной концепцией для современного общества. Такие ТЦ собирают под одной крышей большое количество различных брендовых магазинов. Однако недостаток мультикомплексов заключается в отсутствии в них продуманной инфраструктуры и развлечений для посетителей.
