По данным консалтинговой компании CORE.XP, на складском рынке Московского региона продолжается рост предложения на фоне сдержанного спроса. По итогам II квартала 2026 года доля свободных площадей, включая субаренду, достигла 7,7% — максимального значения с 2018 года. Объём доступных для аренды и покупки складских площадей составил 1,8 млн кв. м. При этом в первом полугодии рынок пополнился рекордным для этого периода объёмом нового строительства — 1 млн кв. м, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2025 года.
Во II квартале спрос на складские площади вырос: объём сделок составил 425 тыс. кв. м, на 59% больше, чем в I квартале. Всего за первое полугодие было заключено сделок на 693 тыс. кв. м против 640 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 года. При этом рыночная активность остаётся сдержанной — основная часть спроса формируется несколькими крупными игроками. В структуре сделок 91% пришлось на аренду готовых и спекулятивно строящихся объектов, доля built-to-suit составила 8%, а покупки остаются единичными.
«Несмотря на рост объёмов сделок во II квартале, рыночная активность остаётся сдержанной. На рынке по-прежнему сохраняется дисбаланс между спросом и предложением, что подтверждается нарастающим объёмом доступных площадей, который предстоит преодолеть сегменту», — отмечает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
Одновременно девелоперская активность достигла рекордных значений. За первые шесть месяцев 2026 года было построено 1 млн кв. м складской недвижимости — это самый высокий показатель первой половины года за всю историю рынка Московского региона. Во II квартале введено 525 тыс. кв. м, что на 11% больше результата I квартала. При этом 42% новых площадей оставались свободными на момент завершения строительства против 37% годом ранее. Рост показателя связан со смещением структуры строительства в сторону спекулятивных проектов.
Если прогнозы по вводу объектов во втором полугодии реализуются, до конца года рынок может пополниться ещё 1,2 млн кв. м. Совокупный объём нового строительства в 2026 году в этом случае составит 2,2 млн кв. м, что станет максимумом для Московского региона и превысит рекордные значения 2021 и 2022 годов. На этом фоне доля свободных площадей к концу года может находиться в диапазоне 8–9%.
Наибольшая девелоперская активность в первом полугодии была сосредоточена на Киевском шоссе: на этот субрынок пришлось 22% объёма нового строительства. В том числе здесь завершилось строительство первой очереди логопарка «Шишкин Лес» площадью 172 тыс. кв. м. Среди крупных объектов, введённых во II квартале, также «Логопарк Софьино» площадью 104 тыс. кв. м на Новорязанском шоссе и VS Никольское 2 площадью 75 тыс. кв. м на Дмитровском шоссе.
Рост объёма предложения уже отражается на запрашиваемых ставках аренды. Во II квартале 2026 года запрашиваемая средневзвешенная ставка на готовые объекты составила 10 023 руб. за кв. м в год (здесь и далее – без учёта ОРЕХ и НДС), на строящиеся — 10 720 руб. за кв. м в год. По сравнению с I кварталом ставки снизились на 4% и 2% соответственно. При этом некоторые девелоперы предлагают специальные условия для сдачи крупных блоков, что также оказывает влияние на средний уровень ставок.
Самый высокий уровень ставок сохраняется на субрынке МКАД в радиусе до 6 км — 12 686 руб. за кв. м в год. Среди остальных направлений максимальные значения отмечены на Киевском шоссе, где предложение преимущественно состоит из новых объектов. В целом по субрынкам Московского региона диапазон запрашиваемых ставок во II квартале составил от 9 272 до 11 394 руб. за кв. м в год.
Таким образом, во второй половине 2026 года ключевым фактором для складского рынка Московского региона станет соотношение темпов роста предложения и спроса. При сохранении текущей динамики рынок может завершить год с рекордным объёмом нового строительства. Годовой объём сделок, согласно прогнозу CORE.XP, может составить около 1,5 млн кв. м
